구리 남양주 국민임대 예비입주자 400명 모집공고 (2026년)

안녕하세요. 공공임대 및 행정 실무 분석 전문가, 단팥방입니다.

오늘은 2026년 3월 16일 자로 새롭게 발표된 구리 남양주 국민임대 통합정례 예비입주자 모집공고 소식을 전해드립니다. 국민임대주택은 최장 30년까지 시세보다 저렴하게 안정적으로 거주할 수 있어 늘 경쟁이 치열한 주거 대안입니다.

특히 이번 공고는 구리시와 남양주시 일대 10개 단지에서 총 400명의 예비입주자를 대규모로 모집할 뿐만 아니라, 세대원 수에 따른 공급 면적 제한이 폐지된 파격적인 공고입니다. 내 집 마련을 준비 중인 무주택 서민이라면 절대 놓치지 말아야 할 이번 청약의 핵심 내용과 주의사항을 실무자의 시선으로 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.

1. 구리 남양주 국민임대 모집 개요 및 단지별 주소

이번 모집은 경기도 구리시(구리갈매1)와 남양주시(진접, 장현, 별가람, 호평, 미리내, 별빛, 별사랑 등) 주요 택지지구에 위치한 10개 단지를 대상으로 합니다. 교통과 인프라가 잘 갖춰진 곳들이라 생활 편의성이 매우 높습니다.

공고일: 2026년 3월 16일(월)
모집 규모: 10개 단지, 총 400명 모집
특이사항: 구리갈매1단지 36형(8명 모집)은 만 65세 이상(1961.3.16. 이전 출생자) 고령자 전용으로만 신청 가능합니다.

지역	단지명	단지 위치 (상세 주소)	모집 주택형	모집 인원	비고
구리시	구리갈매1	경기도 구리시 갈매순환로 143	36형 / 36형(고령)	35명 / 8명	복도식 / 개별난방
남양주시	진접16	경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 67	46형	50명	혼합식 / 개별난방
남양주시	진접24	경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 295	51형	40명	복도식 / 개별난방
남양주시	장현3	경기도 남양주시 진접읍 금강로 1554-20	51형 / 59형	21명 / 16명	복도식 / 개별난방
남양주시	별가람1-3	경기도 남양주시 덕송3로 12	36형	30명	복도식 / 지역난방
남양주시	호평1	경기도 남양주시 늘을3로 8	46형	30명	복도식 / 개별난방
남양주시	미리내4-3	경기도 남양주시 별내4로 7	26형	25명	복도식 / 개별난방
남양주시	미리내4-4	경기도 남양주시 별내3로 23	46형	25명	혼합식 / 지역난방
남양주시	별빛3	경기도 남양주시 별내5로 22	36형 / 46형	40명 / 30명	혼합식 / 지역난방
남양주시	별사랑2-10	경기도 남양주시 별내3로 251	36형 / 46형	20명 / 30명	복도식 / 지역난방

※ 전문가 팁: 여러 단지와 주택형 중 단 1세대 1주택만 신청 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리되니 본인의 가점과 출퇴근 동선(주소지)을 고려해 가장 유리한 단지 하나를 신중하게 선택하세요.하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리되니 본인의 가점과 거주지를 고려해 가장 유리한 단지 하나를 신중하게 선택하세요.

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2. 신청 자격 (소득 및 자산 보유 기준)

공고일(2026.03.16) 기준 무주택세대구성원 전원이 아래의 소득 및 자산 기준을 모두 충족해야 합니다. 특히 이번 공고부터 금융자산 정보 조회가 엄격하게 진행되니 주의가 필요합니다.

✅ 주요 자산 기준

총 자산가액: 세대구성원 전원 합산 3억 4,500만 원 이하 (부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 합산 후 부채 차감)
자동차가액: 세대구성원 전원 각각 4,542만 원 이하
(단, 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀 수에 따라 자산 및 자동차가액 한도가 1명 10%, 2명 이상 20%까지 상향 가산됩니다.)

✅ 소득 기준 (2025년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준)

1인 가구 (90% 이하): 월 3,432,027원 이하
2인 가구 (80% 이하): 월 5,279,643원 이하
3인 가구 (70% 이하): 월 5,717,900원 이하
4인 가구 (70% 이하): 월 6,161,541원 이하

3. 입주자 선정 기준 (면적별 1순위 조건이 다릅니다!)

구리 남양주 국민임대는 신청하는 주택의 전용면적(50㎡ 미만 vs 이상)에 따라 입주자 선정 1순위 기준이 완전히 다릅니다. 이 부분을 정확히 인지하셔야 합니다.

📌 전용면적 50㎡ 미만 주택 (36형, 46형 등)

청약통장 납입 횟수보다 거주지가 절대적으로 중요합니다.

1순위 (구리시 단지): 공고일 현재 구리시 거주자
1순위 (남양주시 단지): 공고일 현재 남양주시 거주자
2순위: 인접 지역(구리, 남양주, 하남, 의정부, 포천, 광주, 가평, 양평, 서울 노원/강동/광진/중랑 등 단지별 상이) 거주자

📌 전용면적 50㎡ 이상 주택 (51형, 59형 등)

거주지와 무관하게 청약통장 납입 횟수로 순위를 결정합니다.

1순위: 주택청약종합저축(청약저축) 가입 후 24회 이상 납입한 사람
2순위: 6회 이상 납입한 사람

동일 순위 내에서 경쟁이 발생하면 당해 지역 연속 거주기간, 청약 납입 횟수, 미성년 자녀 수, 신혼부부/취약계층 여부 등의 배점을 합산하여 고득점자순으로 선정합니다.

4. 모집 일정 및 청약 신청 방법

이번 공고는 현장 혼잡 방지를 위해 원칙적으로 인터넷 및 모바일 신청만 받습니다. (단, 만 65세 이상 고령자 중 스마트폰 미사용자에 한해 지정된 장소에서 대행 접수를 지원합니다.)

청약 접수일: 2026.03.30.(월) ~ 04.01.(수) 10:00 ~ 16:00 (순위별 접수일 상이함)
서류제출 대상자 발표: 2026.04.09.(목) 14:00 이후
서류 제출 기간: 2026.04.10.(금) ~ 04.14.(화) ※ 등기우편 또는 온라인 제출
최종 예비당첨자 발표: 2026.07.03.(금) 14:00 이후
신청 방법: LH 청약플러스 공식 홈페이지(apply.lh.or.kr) 접속 또는 모바일 앱 이용

5. 💡 실무자 인사이트: 1인 가구도 46형, 51형 신청 가능!

공공임대 실무자로서 이번 공고에서 가장 주목해야 할 점을 짚어드립니다.

기존에는 1인 가구는 40㎡ 이하의 작은 평수(주로 26형, 36형)만 신청할 수 있는 가혹한 면적 제한이 있었습니다. 하지만 이번 모집 공고문에는 **”공공주택특별법 시행규칙 별표 4 제3호 바목 개정에 따라 세대원 수별 주택공급기준 면적에 제한을 두지 않는 공고”**라고 명시되어 있습니다.

즉, 1인 가구라 할지라도 이번 공고에 나온 46형, 51형, 59형 등 모든 넓은 면적의 주택형에 자유롭게 청약이 가능합니다! 좁은 원룸형 임대주택에 지치셨던 1인 가구 청년 및 직장인 분들에게는 넓은 집으로 갈아탈 수 있는 절호의 기회입니다.

단, 넓은 평수일수록 청약통장 24회 납입(1순위) 요건이나 높은 배점이 필요하므로 전략적인 접근이 필요합니다. 또한 과거 공공임대 당첨 후 다른 임대주택 예비입주자로 중복 선정되면 기존 자격이 상실되니 유의하시기 바랍니다.

📝 3줄 요약 결론 및 CTA

구리 및 남양주시 10개 단지에서 국민임대 예비입주자 총 400명을 2026년 3월 30일부터 모집합니다.
이번 공고는 세대원 수에 따른 면적 제한이 폐지되어, 1인 가구도 46형 이상의 넓은 평수에 자유롭게 지원할 수 있습니다.
전용 50㎡ 미만은 ‘거주지(해당 시)’가, 50㎡ 이상은 ‘청약통장 납입 횟수(24회)’가 1순위를 결정하는 핵심 키입니다.

자세한 주택형별 임대 조건과 배점표는 LH 청약플러스의 공지사항에서 원본 파일을 다운로드해 한 번 더 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다. 내 가점으로 어느 단지에 지원하는 것이 유리할지, 소득 기준 계산이 헷갈리신다면 언제든 단팥방 블로그 댓글로 질문을 남겨주세요. 실무 경험을 바탕으로 가장 명쾌한 해답을 드리겠습니다!